kuso::月薪不到三萬的小資男，如何在三年內成為超級包租公?

週末，在台北街角的咖啡廳，記者正坐在今天的訪談對象面前。陽光和煦的撒下，在悠閒的氣氛下，記者看著今天的主角，一個留著小平頭，眼神犀利，談話充滿自信的小資男孩。

他叫小雷。

他開口，｢你可以叫我 Raymond。」聲音充滿著磁性。

這可不是三年前的他。

三年前，剛回國的 Raymond，正面臨人生的最大危機。從國外留學歸國的他，居然發現，雖然自己擁有不錯的國外大學文憑，但在台灣卻找不到好工作。

｢原本以為，以國外留學回來的學歷，應該可以很容易找到四五萬以上起薪的工作。但回來後才發現，原來要找到一份理想的工作，並不容易。」Raymond 嘆了一口氣，透露出不屬於他年齡的老成氣質。

背負著上百萬就學貸款壓力的他，在家人的催促之下，勉強找了一份他沒那麼喜歡的工作，原本老闆說要給他月薪三萬，但卻在他上班的第一天，告訴他因為他的經驗不足，所以只能給他九成的薪水兩萬七。

當記者問他氣不氣老闆時，他苦笑了一下。｢當然氣，但是又能怎樣呢? 難道要去告老闆嗎?」

在工作了半年之後，Raymond 發現，只靠這份死薪水，絕對養不活自己，而更可怕的是，自己將永遠無法成為財富自由的自由人。

｢一個月兩萬七，連就學貸款都還不太出來了。」小雷苦笑，｢想要財富自由，還是得另外找其他的投資管道」。

而當時被炒作到熱滾滾的台灣房市，吸引了小雷的注意。

｢我想，台灣人因為民族性，有錢就會拚命買房，所以房市應該是只漲不跌的好生意。」Raymond 以他在國外學習到的精準分析，做出了這樣的判斷。

然而，沒有足夠的本金，月薪只有 27K 的小雷，要怎樣才能夠進入已經高漲的房市呢?

Raymond 深知，富貴險中求的道理，所以他想辦法賣掉自己僅有的財產，他的愛車，勉強湊到了一筆不多的頭期款。

記者問他心不心痛，Raymond 再次露出苦笑，｢當然心痛，那是我的愛車，但是車子是負資產，房子是正資產。」

用這筆頭期款作為基礎，Raymond 開始進入房市。

Raymond 說，｢比起純粹賺價差，我希望能夠找到那種既有機會賺到價差，也可以出租的物件。這樣等於是為投資買了雙重保險。」

靠著精準的投資眼光，小雷在林口買的第一個小套房，在一年之後，價格就暴漲了一倍有餘。 記者問他為什麼第一次投資就如此精準，小雷很謙虛的表示，｢其實是建商炒作起來的，我只是搭順風車而已。」

通常一般人在這個時候，很可能會見好就收，獲利了結。但小雷很清楚，要致富，就得不斷的利用槓桿效益，只有這樣，小資族才有機會翻身。

｢我拿第一間房子做抵押，想辦法拿到更多資金，這樣才能夠有倍數的效應。」靠著第一間房帶來的第一桶金，小雷順利的買入了第二間、第三間套房。

｢套房的選擇，是很有學問的。學區附近的套房，因為要租給學生，租金都不高。所以我都挑醫院附近的物件，把套房租給年輕醫師，這樣租金會高得多。」Raymond 不忘了補上一句，｢租金越高，對於你償還貸款就越輕鬆。」

複製的同樣的公式，短短三年，Raymond 已經在林口長庚旁，買下了七個套房，全部滿租。｢這裡的租金報酬率，比台北市好多了。更何況，霧散了，人就要來了，林口房市，長線還會再漲  30%。」他信心滿滿的分析著。

就在記者跟小雷閒聊的同時，咖啡廳突然來了一個穿著夾腳拖的阿伯。這個阿伯直直地朝著記者這桌走過來，似乎認識小雷。

小雷跟記者介紹，｢這是我爸。」

那位阿伯跟記者點了點頭，接下來就對著小雷說，｢兒子啊，下周你生日，爸幫你買了一台新的藍寶堅尼囉，你三年前賣掉那台一定很心痛吧。還有，你媽說，你上班別打混了，整天在跟房仲聊天把妹，員工都在看，你媽這樣也很難管得動公司。還有，你叔叔最近被金管會查得緊，之前那筆林口的房子超貸的太誇張，還是先還一部分好了，免得他被總行行長釘。」

看著眼前的父子交心，原來，即使是超級包租公，也是需要一個溫暖家庭的支持的。

via wetalk