坪效計算：都更關鍵因素 - 怪老子理財首頁為了體驗大自然，老師有一天帶著一群小朋友到山上採水果，他宣布說：「小朋友，採完水果後，我們集合統一一起洗，洗完後可以一起吃。」話一說完，所有的小朋友都紛紛跑去採水果了。集合時間一到，所有小朋友都回來集合了，並一起圍著大水池對自己採到的水果用力地給他洗了起來。老師：「小華啊，你採到什麼？」小華：「我在都市更新時，關鍵因素之一是坪效，也就是一坪土地可以蓋出多少坪可銷售的面積，其比例就稱為坪效。例如100坪的土地，可以蓋出1,097坪可銷售的坪數，這塊土地的坪效等於10.97，就是每一坪土地可創造出10.97坪的效用。...
全文閱讀讓你完全看懂公設真相 | 蔣小姐房屋1、建築師夫人對建築師說每當火車經過時，她的睡床就會搖動。「這簡直是無稽之談１建築師回答說，「我來看看。」建築師到達後，夫人建議他躺在床上，體會一下火車經過時的感覺。建築師剛上床躺下，夫人的丈夫就回來了。他見此情形，便厲聲喝問：「你躺在我妻子的床上幹什麼？」建築師戰戰兢兢地回答：「我說是在等火車，你低公設的房屋代表使用面積大？高公設比就代表建商賺很大？其實沒有肯定的答案，但購屋人只要看懂2張圖，就能分辨好建商與壞建商。「預售屋公設分開計價後，中古屋交易可能會有一段混亂期。」很多房仲業者私下表示。...
全文閱讀都更關鍵因素:坪效計算 - 鉅亨網【部落新世界Blog】大學踏上成功嶺時，班長對我們都粉兇。 記得第一天晚上我們洗澡時，澡堂完全沒有隔間，只有三個大水池。因為是當兵的第一天，所以班長格外的嚴格，想給我們一個下馬威，所以叫我們聽口令分解動作，第一個口令是：把衣服脫掉！ 第一次裸身面對他人的我們都好堪尬，所以有的用臉盆有的用手 有用毛巾，本文引用自 怪老子理財blog 其內文詳細的計算出土地有效的開發價值,容積率的計算.如有侵權煩請告知刪除. ... 我要留言 ＊ 必填 Email： (建議填寫，版主回覆會用郵件通知您) 記住我的個人資料： 私密留言： 僅提供會員使用，如欲使用私密留言請先 登入 ......
全文閱讀不動產估價～10分鐘搞懂公設比(實務篇)-76 @ 鑑價專業網~不動產估價 預售屋估價 新成屋估價 都市更新估價 ...小明是一個書呆子，有一天他要跟相親對象結婚，但只會唸書的他對於所謂的洞房花燭夜根本一竅不通，所以他就去問他老爸「父親，請問要如何行洞房之事呢？」而小明的父親又是一個內向的人，所以他就只好隱晦的說：「哦.........就一上一下就對了啦！」小明雖然不懂，但還是很聽話的回房間，然後花了一整天的時間..回應第 75 期，公設比只是一種相對參考的工具，購屋時應求相對合理、適合購屋者之標的，而非陷入公設比的迷思。由於目前建築法規規定，未來預售屋之大樓公設比幾乎無法低於 30 ％，公設比 35 ％左右的房子會變得很平常，所以 消費者更 應該評估屋 ......
全文閱讀公設比與房價 - 國家政策研究基金會在美國有位理髮師。有一天一個白人的賣花人去找他理髮。理完髮，他去付理髮費。理髮師回復：「今天不收費，我在做社區服務。」賣花人愉快的離開了。第二天早晨理髮師發現一張「感謝你」的賀卡和十二朵玫瑰花放在他的商店的門前。一個黑人美國警員去理髮去並且得到了同樣「社區服務」之後警員愉快的離開了。第二天早晨理髮師1.民國76年以前：國內房地產在民國76年以前登記的房子，其公設部分（如門廳、樓梯間等），大都合併於主建物中，建物平面圖並無標示公設部分，而這也是老舊房舍被誤認為零公設的主要原因。 2.民國79年6月至83年10月：在這段期間所登記的房子，其 ......
全文閱讀買房公設低於3成才合理／購屋注意公設比 解開公設比的密碼 | 蔣小姐房屋買五斤肉就被少了五兩秤，都太氣憤，互相鼓勵：「五個教書匠難道還怕一個殺豬匠嗎？」於是前去理論～化學老師扶扶眼鏡：「師傅，或許你今天多喝了幾杯乙醇，沒認清秤星吧，肉是氫，氧，碳三種元素的結合，難道你這肉氫和氧結合得太多了？照理說肉是脂肪，不是汽油煤油這些烴一類物質，怎麼這麼快就揮發了250克呢？」殺豬到底雨遮、露台是否列入銷售坪數，由於爭議頗多，政府遲遲未有定論。但北部房價居高不下，對一般民眾來說，好不容易存到一筆購屋金，若買到公設比高的房子，相當不划算。 房仲專家提醒，一般來說，公設比在25%~28%算...
全文閱讀【記者 林明益／宜蘭 報導】 宜蘭縣「110年機車汰舊換新及新購電動二輪車補助計畫」已進入最後倒數計時階段，請車主把握今年度加碼補助機會，以免向隅！ 環保局黃政釧局長表示，為鼓勵縣民汰換老舊機車，宜蘭縣配合中央加碼補助車主汰舊換新，本（110）年度本縣縣民淘汰民國96年6月底前出廠的老舊機車後，換購
【本報記者劉奕廷、鐘翠蓮台北報導】由於受到全球 COVID-19新冠肺炎疫情影響，PEUGEOT、CITROEN台灣總代理寶佳聯合氣車日前表示，汽車相關零組件製造供應鏈受到嚴重衝擊，原物料、車用晶片、運輸物流及人事等成本皆大幅攀升，嚴重影響車輛生產成本及交車時程。 圖說：Peugeot小改款3008
人體畫是藝術界的一種領域，通過人的體態之美表現的方式。近來中國畫家李壯平推出《東方神女山鬼系列》新作品引起社會討論，因其畫中裸女為畫家的女兒李勤。 因為藝術的關係在父親面前裸露身體，有網友表示「不相信父親不會有邪念」、「想到女兒在父親面前全裸就覺得不正常」 但父女兩人聲明純粹是為了藝術
夫妻同床是再正常不過的事情，但如果在睡覺過程被另一半性侵，而且次數多達 300次，那就不是一件尋常的事情了。英國一名叫莎拉的女子每次睡醒都感覺沒睡飽，總是非常疲累，原以為是自己睡眠品質的問題，後來才發覺可能是丈夫查理在睡覺時對她「亂來」。 一天晚上，這位 26 歲的女子
今天在日本2ch論壇裡面看到一位網友ID:DNLi9bGG0.net發出的求助帖，網友聲稱女性好友在跟他視訊後，竟然裸身抽動了起來，這個把魯蛇急壞了，央求論壇裡的名偵探們幫他破解一下這個抽動的原因是啥~原PO今天跟我的一名女性好友在網路上視訊，視訊後我們互道晚安就結束了對話。我當時尿急，就沒下線，
●最大馬力再加20hp！●不用改，Premium版本直接附上鈦合金排氣管！●外觀、內裝、性能全面再強化 什麼！已經夠快的GT-R在全新年式小改款車型上還能再增加20hp最大馬力！ 我們都知道Nissan GT-R已經很快，但是原廠就是不滿足，還趁今年紐約車展再度發表新年式小改款車型，
如果你當初追到那女的的話，也只是增加當工具人的時數而已！！不能讓小公主繼續恣意任為 祝原PO跟現任過得很幸福!!! -------------------------------------------------------------------------Dcar
這個太勁爆了ＸＤＤ 腐女經過...... -------------- Dcard 原文：就叫你們不要剌舌我有兩個朋友A男跟B男 他們超級要好 好到我常常覺得他們在交往哈哈前幾天A男感冒了 過幾天B男也感冒了我就開玩笑的對他們說：就叫你們不要喇舌你們不聽！互相傳染了齁（開玩笑語氣）然後A就突然很激
日前，廣東省始興縣法院判決了壹宗離婚案，提起訴訟的是阿蘭和阿金。2011年他們經人介紹認識。婚後，妻子阿蘭發現，阿金為人缺乏主見，連行房事這種隱私都要向父母匯報。阿蘭覺得無法忍受，提出離婚。阿金沒有反對，只要求返還彩禮。 像阿金這樣，缺乏主見到這種地步，可算是奇葩壹朵了。雖然沒有更多資
曉亮是一名同志。今年19歲，從去年7月入行，已經有八個月。MB是他們從事工作的縮寫，取自英文的Money Boy 。;一般指為瞭Money向同性出賣自己肉體的人，顧客多為同性。 曉亮蹲在路邊抽煙，旁邊酒吧的燈光打在他臉上，錢用光瞭，又沒有客人，晚上十點還沒有吃飯。 第一次見到他是在步行
韓國某補習班的女教師號稱都是選美出身補習班遭質疑：到底是上課還是賣弄風情當地電視臺報導時不得不打馬賽克據臺灣媒體報導，韓國一家英語補習班推出多名火辣的女教師，號稱都是出身選美比賽，宣傳影片中除了教英文，鏡頭更不時帶到女老師的胸部、臀部等部位，韓國媒體報導時還打上馬賽克。甜美的臉蛋、姣好的身材，鏡頭